3. Commercial building for Lease
　　3. 出租商业大厦
　　
　　
　　Scene: Gateway Tower, Tsim Sha Tsui
　　场景：尖沙咀港威大厦
　　
　　A: Agent - Miss Wang
　　　　物业代理王小姐
　　B: Client - Mr.Cohen
　　　　客户高汉
　　
　　A: Mr.Cohen, please come in and take a look at the full Kowloon Park view.
　　商汉先生，请进来随便看看，这是九龙公园全景。
　　
　　B: Sure. What is the area of this unit?
　　好，这单位面积有多大？
　　
　　A: The gross raea is approximately one thousand square feet. The net area is about eight hundred square feet. Compared to other office buildings in Tsim Sha Tsui, the Gateway Tower has a higher efficiency rate of up to eighty percent.
　　单位建筑面积约一千平方英尺，实用面积约八百平方英尺。比较尖沙咀区其他商业大厦，港威大厦实用率高达八成。
　　
　　B: I see. What is the ceiling height?
　　好的，这里的楼底高度是多少？
　　
　　A: It is about three point two metres in height.
　　这里净高约三点二米。
　　
　　B: How much are the rental fee and the management fee? Are there any other fees I would be responsible for?
　　这单位每月租金和管理费是多少？还有什么费用须由租客支付？
　　
　　A: The monthly rental fee is twenty-eight Hong Kong dollars per square foot. The management fee is two point five Hong Kong dollars per square foot including air-conditioning and common area cleaning, security and facilities maintenance. The lease holders are only responsible for their own electricity.
　　这单位每月租金是每平方英尺港币二十八元，管理费为每平方英尺港币二元五角。室内电费须由租客负责，至于空调、清洁、保安、设施维修等开支已包括在管理费内。
　　
　　B: How about the internal decoration?
　　室内装修又怎么样呢？
　　
　　A: It is fully and newly decorated. The landlord will provide the suspended ceiling, lighting, carpet and glass door.
　　基本是全新装修的，业主提供吊顶天花连灯盘照明、地毡及玻璃门等。
　　
　　B: Great! I have no problem with the office, but I am concerned about the rent. Is there any discount?
　　非常好！对这写字楼单位我没问题，但租金方面有没有折扣优惠呢？
　　
　　A: I will do my best to negotiate the rent and terms with the landlord for you. But I’m afraid it is not easy as the leasing terms are very reasonable. Could you please tell me your expected rent?
　　我会尽力为你与业主商议租金及租赁条件，不过恐怕这不容易，因为业主所提出的租赁条件已非常合理。你能否告诉我你要求的租金？
　　
　　B: Okay! Let me discuss it with my boss first and will get back to you as soon as possible.
　　好的，让我先与上司商量，然后尽快回复你。
　　
　　A: Thank you very much, Mr.Cohen. I’ll be waiting for your reply.
　　高先生，非常感谢！我等待你的回音。
　　
　　B: Thank you, Miss Wang. Goodbye.
　　谢谢你，王小姐，再见。

 
Advertisements for Real Estate
　　房地产广告
　　
　　
　　--------------------------------------------------------------------------------
　　
　　Homes Famous for Their Character
　　
　　　　A Taywood Home is much more than bricks and mortar. Great care is taken, from the choice of location through to the meticulous attention to detail of each finished home.
　　
　　　　Our aim is to provide you with a wide choice of fine homes that have style and character backed by the uncompromising levels of service that you’ve come to expect from Taywood Homes.
　　
　　TAYWOOD HOMES
　　
　　Step into a new world of quality & style
　　
　　
　　
　　以个性闻名四方的房屋
　　
　　　　一幢泰伍德房屋不仅仅是砖头和灰泥的堆积。在每一座建成的房屋，不论是房址的选择，还是建筑的每一个细节都倾注了巨大的心血和一丝不苟。
　　
　　　　我们的目标就是为您提供一个广泛选择的机会，使您拥有不同风格、不同个性的优质住房，给您提供您所期望的泰伍德能给予您的最为严谨的服务。
　　
　　泰伍德房产公司
　　
　　跨入一个质量和风格的新天地!
　　
 
 
 
    property 物业，资产
　　interest 产权
　　subsidiary 附属机构，子公司
　　valuation 评估
　　open market value 公开市场价值
　　leaseback 售后回租（即租回已出售的财产）
　　on a residual basis 剩余法
　　capital value 资本价值
　　cost of development 开发费（指拆迁费，七通一平费等）
　　professional fee 专业人员费（指勘察设计费等）
　　finance costs 融资成本（指利息等）
　　sale proceeds 销售收益
　　on the basis of capitalisation 资本还原法
　　floor area 建筑面积
　　title document 契约文书
　　plaza 购物中心
　　land use certificate 土地使用证
　　commercial/residential complex 商住综合楼
　　land use fee 土地使用费（获得土地使用权后，每年支付国家的使用土地费用）
　　Grant Contract of Land Use Right 土地使用权出让合同
　　plot ratio 容积率
　　site coverage 建筑密度
　　land use term 土地使用期
　　project approval 项目许可
　　planning approval 规划许可
　　commission 佣金
　　permit 许可证
　　business license 营业执照
　　strata-title 分层所有权
　　public utilities 公共设施
　　urban planning 城市规划
　　state-owned land 国有土地
　　fiscal allotment 财政拨款
　　grant or transfer 出让或转让
　　the Municipal Land Administration Bureau 市土地管理局
　　infrastructure 基础设施
　　financial budget 财政预算
　　public bidding 公开招标
　　auction 拍卖
　　negotiation /agreement协议
　　land efficiency 土地效益
　　location classification 地段等级
　　projecting parameter 规划参数
　　government assignment 政府划拨
　　administrative institution 行政事业单位
　　key zones for development 重点开发区
　　tract 大片土地
　　biding document 标书
　　prerequisitioned land 预征土地
　　competent authorities 主管部门
　　construction project 建设项目
　　planning permit of construction engineering 建设工程规划许可证
　　go through the formalities 办手续
　　comprehensive sub-areas 综合分区
　　reconstruction of old area 旧区改造
　　purchasing power 购买力
　　property trust 物业信托
　　equity 权益
　　cash flows 现金流量
　　appreciation 增值
　　disposition 处置
　　hedge 保值措施
　　income tax shelter 收入税的庇护
　　downturn （经济）衰退
　　wealth maximisation 最大限度的增加财产(同其他投资相比)
　　forecast 预测
　　rules-of-thumb techniques 经验法
　　mortgage lender 抵押放贷者
　　vacancy 空房
　　discounted cash flow models 折现值现金流量模型
　　expectation 期望值
　　letting 出租
　　equity reversion 权益回收
　　bad debts 坏帐
　　depreciation allowances 折旧费
　　supplies 日常用品
　　utilities 公共事业设备
　　allowances for repairs and maintenance 维修费
　　unpaid mortgage balance 抵押贷款欠额
　　stamp duty印花税
　　recession 衰退
　　overproduction 生产过剩
　　glut 供过于求
　　high-technology 高科技
　　investment strategy投资策略
　　circulation 发行量
　　entrepreneur 倡导者，企业家
　　coliseum 大体育场，大剧院
　　chambers （商业资本家联合组织的）会所
　　arena 室内运动场
　　socioeconomic status 社会经济地位
　　amenities 便利设施
　　condominium 个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权
　　income bracket 收入档次
　　tenement 分租合住的经济公寓
　　area code （电话）地区代码
　　community 社区
　　assessment 估价
　　downzone 降低区划规模
　　housing residences住宅